有沈陽市民近日向中國之聲反映,位于沈陽市黃金地段的一處樓盤已經(jīng)完工近10年,卻一直空置,而這一地段的地價(jià)已經(jīng)上漲了近一倍,懷疑開發(fā)商捂盤惜售。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),其實(shí)這個(gè)樓盤的200套房屋早已發(fā)生過交易,但公司法定代表人并不知情,因?yàn)樗诲e(cuò)判有期徒刑14年,翻案出獄后,個(gè)人及公司印章、會(huì)計(jì)憑證和賬本等卻遲遲無法索回,空置的兩棟大樓背后迷霧重重。
中宇花園位于沈陽一環(huán)路內(nèi)的黃金地段。(中國之聲記者 白宇/攝)
樓盤完工近十年仍空置
沈陽市民反映的樓盤位于沈陽市和平區(qū)南五馬路256號(hào),沈陽一環(huán)路內(nèi)的黃金地段,距離省委大樓的距離約500米。樓盤不遠(yuǎn)的四周分別是青年公園、魯迅公園、南湖公園、中山公園和東北解放紀(jì)念碑,樓高28層,1-4層為底商。記者在2002年版的沈陽購房家裝指南地圖上看到,這個(gè)樓盤被標(biāo)注為"中宇花園"。樓下的保安告訴記者,這里不租也不賣。
保安:不租不賣,沒到租賣的時(shí)候呢,到租賣的時(shí)候就貼出(通知)來了。
2002年的地圖上已經(jīng)有所標(biāo)注,10年后的今天,這里卻仍然空著,不租不賣。開發(fā)商的葫蘆里究竟賣的什么藥呢？記者在遼寧省工商局了解到,中宇花園的開發(fā)商是中宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)被吊銷。
工商局工作人員:被吊銷了,07年就被吊銷了,法人叫范垂華。
記者輾轉(zhuǎn)找到工商登記中的中宇公司法定代表人范垂華,范垂華的答復(fù)讓記者感到很意外。
范垂華:這個(gè)樓盤不是沒賣,已經(jīng)全部賣完了。因?yàn)樵?3年的時(shí)候我被關(guān)押,我在08年10月24號(hào)被無罪釋放后,回來我一了解情況,說房子已經(jīng)全部被賣了。
記者在范垂華出示的判決書中看到,2003年,他因"偷稅罪"被沈陽市沈河區(qū)人民法院判處有期徒刑4年,2006年,因合同詐騙罪被沈陽市中級(jí)人民法院判處有期徒刑10年,累計(jì)刑期14年。自2003年6月18日起至2015年6月17日止。然而,2008年10月沈陽市中級(jí)人民法院宣判"范垂華犯合同詐騙罪證據(jù)不足,指控罪名不能成立",范垂華被釋放。2010年12月,遼寧省高級(jí)人民法院又作出判決:"范垂華偷稅罪證據(jù)不足",范垂華被徹底宣告無罪,兩起案件都成了錯(cuò)案。
2002年版的沈陽購房家裝指南地圖上,"中宇花園"已經(jīng)被標(biāo)注出來。(中國之聲記者 白宇/攝)
法人獄中被"要求"將公司印章執(zhí)照授權(quán)予他人
被錯(cuò)判入獄5年多時(shí)間,沈陽的房價(jià)和中宇房地產(chǎn)公司發(fā)生了讓范垂華意想不到的變化。中宇花園所在地段的房價(jià)已經(jīng)漲到了每平方米8千到1萬2千元。范垂華按照現(xiàn)在的樓市價(jià)格,給記者算了一筆賬,稱中宇花園的市值已經(jīng)在7億以上。
范垂華:商品房住宅這塊一共是200套,面積在4萬米以。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1到4層是1萬多平方米。總共的價(jià)值應(yīng)該在7億5到8億之間。
范垂華告訴記者,自己被捕后,公司印章和相關(guān)文件被公安機(jī)關(guān)扣押,被無罪釋放后,他曾要求當(dāng)時(shí)扣押了公司印章和相關(guān)文件的沈陽市公安局經(jīng)偵支隊(duì)予以返還,但時(shí)任經(jīng)偵支隊(duì)政委田林卻告訴他,公司印章和文件已經(jīng)于2004年6月24日給了一個(gè)叫王曉麗的人。范垂華提供了當(dāng)時(shí)他與田林的通話錄音。
田林:當(dāng)時(shí)的一個(gè)副秘書長召集了紀(jì)委、監(jiān)察局、工商、公安還有城建這幾家開了一個(gè)辦公會(huì)。然后當(dāng)天就給我們經(jīng)偵支隊(duì)來了一個(gè)函,要求我們把這個(gè)東西返還給王曉麗,咱們是6月24日把這些東西返的。這個(gè)事呢咱們也是依照上級(jí)部門的指示來辦事的,知道不？代不代表法律我得服從,知道不？
那么這個(gè)王曉麗是誰？當(dāng)時(shí)的沈陽市政府為什么會(huì)把公司印章、執(zhí)照交給這個(gè)王曉麗？范垂華稱,王曉麗是公司的第二大股東,他被警方控制后曾經(jīng)被迫簽署過一份授權(quán)委托書。
范垂華:2003年6月18號(hào),沈陽市公安局經(jīng)偵支隊(duì)副支隊(duì)長魏軍,他寫好了一個(gè)授權(quán)委托書,上面寫的是授權(quán)給王曉麗,處理動(dòng)遷戶事宜。我說那為什么給他授權(quán)呢？他就說,讓你寫你就寫,你抄,然后簽字。
王曉麗在接受記者采訪時(shí)也承認(rèn),是公安機(jī)關(guān)把授權(quán)委托書交給她的,目的是委托她安置動(dòng)遷居民。
王曉麗:當(dāng)時(shí)他寫了個(gè)授權(quán)委托書,也不是他給我的,是公安系統(tǒng)給我的,委托我全權(quán)安置動(dòng)遷居民。
無論是否被強(qiáng)迫,憑借這份委托書,被授權(quán)人能否代行公司法定代表人的權(quán)利呢？
北京國漢律師事務(wù)所主任律師趙三平:嚴(yán)格意義上來講,他這種授權(quán)是處理具體事項(xiàng)的一種授權(quán),而不能說是法定代表人的權(quán)利的概括的授予。作為接受授權(quán)的公司人員,他只能是在授權(quán)范圍內(nèi)去行駛他的權(quán)力,必須是明確的,有范圍的。
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