2011年，中央出臺(tái)多項(xiàng)政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，限購(gòu)政策下的中國(guó)房地產(chǎn) (論壇)業(yè)風(fēng)光不再，除了銷(xiāo)售面積顯著萎縮之外，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了不同程度下降。
房市冷暖與銀行業(yè)聯(lián)系緊密。一旦房?jī)r(jià)大幅下跌，會(huì)不會(huì)使銀行業(yè)遭受重創(chuàng)？這個(gè)問(wèn)題在過(guò)去的一年中被反復(fù)問(wèn)起。在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼以及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不斷深入的大背景下，房地產(chǎn)信貸及產(chǎn)業(yè)升級(jí)等風(fēng)險(xiǎn)將不斷暴露，房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款風(fēng)險(xiǎn)被視作銀行業(yè)盈利的最大隱患之一。
上述背景下，各家銀行紛紛調(diào)整信貸政策，對(duì)于開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款，提高行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，主要選擇大型房企和重點(diǎn)客戶；而針對(duì)個(gè)人房貸客戶，則堅(jiān)持以支持自住需求為主的策略，確保了風(fēng)險(xiǎn)的有效控制。
央行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款增速呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢(shì)：主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%，比上季末回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，比同期各項(xiàng)貸款增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)；同期地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個(gè)百分點(diǎn)；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.9%，比上季末低3.5個(gè)百分點(diǎn)。
在加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的同時(shí)，為改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，2011年作為“十二五”開(kāi)局之年，國(guó)家提出，未來(lái)五年要建設(shè)3600萬(wàn)套保障性安居工程，其中，2011年為1000萬(wàn)套。11月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，截至10月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開(kāi)工已超過(guò)1000萬(wàn)套。
為此，在人民銀行和銀監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，銀行業(yè)積極投身安居工程，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，加大了對(duì)保障性住房的支持力度。統(tǒng)計(jì)顯示，截至2011年三季度末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)公租房 (論壇)、廉租房和棚戶區(qū)改造的三類(lèi)保障性工程貸款余額達(dá)到2672億元，比年初新增951億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)房地產(chǎn)貸款的增長(zhǎng)速度。
其中，截至2011年11月底，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行保障性安居工程開(kāi)發(fā)貸款余額已經(jīng)超過(guò)了1800億元，本年余額新增近800億元，分別占全國(guó)銀行業(yè)保障性安居工程開(kāi)發(fā)貸款余額和本年余額新增的一半以上，貸款質(zhì)量保持優(yōu)良，成為全國(guó)保障房建設(shè)的絕對(duì)主力銀行。
樓市調(diào)控帶來(lái)的不確定性將使銀行未來(lái)面臨更大的償還壓力和抵押物減值風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是正常的市場(chǎng)行為，或是迫于宏觀調(diào)控的原因，還是對(duì)中資銀行風(fēng)險(xiǎn)的憂慮，這都成為了中資銀行2011年的重要關(guān)鍵詞。但長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)領(lǐng)域仍是銀行重要的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，因此如何實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型將成為銀行業(yè)面臨的問(wèn)題。而銀行積極投身保障性安居工程，不僅服務(wù)了地方經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)了銀行業(yè)的社會(huì)責(zé)任，更重要的是為銀行業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新提供了新的增長(zhǎng)點(diǎn)，成為金融業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“催化劑”。
文章轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明轉(zhuǎn)自《門(mén)窗幕墻英才網(wǎng)》
