@《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將"使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準"，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更�。� 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市
潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。
——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄
房產(chǎn)稅：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。 是長期政策
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更��？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市
@不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅"重慶方案"采用了"套數(shù)越多、面積越大"--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？
潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更��？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市
@小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更��？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。
@獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更��？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市
銀河SOHO微訪談--圖2：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張
@不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？
潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
@《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。
@《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？
潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
@紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？
潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)
@goodorbed：據(jù)稱，"十二五"期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？
大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。 @趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入沉淀時代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？ 潘石屹
潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
@微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？
潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更��？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市
@火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？
大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。 @趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入沉淀時代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？ 潘石屹 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。
@為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更��？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市
潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
@Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？
潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。
大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。 @趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入沉淀時代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？ 潘石屹
在銀河SOHO做微訪談--圖3
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市
公司將超額完成今年目標
大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。 @趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入沉淀時代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？ 潘石屹
@一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。
@晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？
大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。 @趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入沉淀時代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？ 潘石屹
潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。
@cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。
@趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。
@我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？
潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。
@王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？
潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更�。� 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多
@Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入"沉淀時代"，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)"將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期"很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？
大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。 @趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入沉淀時代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？ 潘石屹
潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。
@wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？
潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。
@摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更�。� 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。
@Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹"加油"，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？
潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。
大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。 @趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入沉淀時代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？ 潘石屹
@趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？
潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。
城鄉(xiāng)土地待遇不平等
@烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更小？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市 潘石屹：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。
@吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？
大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。 @趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入沉淀時代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？ 潘石屹
潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。
大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。 @趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入沉淀時代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？ 潘石屹
@HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更�。� 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。
團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要
@jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？
潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更��？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市
@熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？
潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
@Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。
@謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？
潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
@溫暖的棉襖 我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別�，F(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一
@珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？
在銀河SOHO微訪談--圖1 ——2010年10月27日潘石屹微訪談實錄房產(chǎn)稅是長期政策 @《新京報》張家齊：財政部官員證實，房產(chǎn)稅將很快出臺，并稱房產(chǎn)稅將使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準，您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎？ 潘石屹：房產(chǎn)稅是一項長期政策，而其他政府的調(diào)控政策，如提高首付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購買一套新房等，都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。 @不再沖動的小王：據(jù)《中國經(jīng)營報》最新報道，此次房產(chǎn)稅重慶方案采用了套數(shù)越多、面積越大--稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為，您認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎？ 潘石屹：會有改變。我們看到一些人購買住房并不去住，而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置，沒有得到利用，其實是暴殄天物，造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅，尤其采用遞進計稅的辦法，會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價，又可以讓這部分社會資源得到充分利用。 @小灰孩兒：隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高，25日車船稅法草案也交人大討論，據(jù)稱按新車船稅法案，六成以上車主負擔(dān)將加重，這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多，財產(chǎn)稅開征會越來越多？ 潘石屹：我們看到政府出臺的一系列稅收政策，其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策，都是為了縮小貧富分化。另外，中國的稅賦已經(jīng)很重了，再開征一些新稅種時，要減少一些原來征收的稅種，不要再加大人們總體稅收的負擔(dān)。 @獨處的快樂：有學(xué)者指出，目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入，您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎？ 潘石屹：我看到華生教授曾做過一個分析，他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距，我同意。其根本的問題在土地上，即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富，而鄉(xiāng)村土地不能買賣，不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。 銀河SOHO微訪談--圖2 預(yù)售資金監(jiān)管會使開發(fā)商資金空前緊張 @不再沖動的小王：謝謝潘總！另外，我還有一個問題，北京實施了預(yù)售資金監(jiān)管辦法，這會對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么負作用？ 潘石屹：這個辦法實施后，將房地產(chǎn)開發(fā)商所有預(yù)售資金都監(jiān)管了，這不合理。監(jiān)管目的是為了防止出現(xiàn)爛尾樓，只需監(jiān)管建設(shè)所需資金就可以了。開發(fā)商的土地款要一次性支付給政府，約占總數(shù)的50%，營業(yè)稅要提前支付，土地增值稅和所得稅要預(yù)征，而所有銷售收入都監(jiān)管起來。我預(yù)計在一年后開發(fā)商的資金會出奇緊張。 @《中國證券報》林喆：按中介機構(gòu)估計，前一階段各城市密集出臺的限購令可能導(dǎo)致全國一、二手房多達10萬套退房。有學(xué)者認為限購令有非市場非理性因素，您怎么看？ 潘石屹：北京最早出臺了限購令，緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲，長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。 @快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更��？ 潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。 @《第一財經(jīng)日報》陰雪：由于北京采取了預(yù)售資金監(jiān)管，對于全國性的開發(fā)商而言，是不是可以把其他地區(qū)的項目資金轉(zhuǎn)來支援北京？ 潘石屹：這種可能性很小。因為在前幾年，各個城市都已經(jīng)對預(yù)售收入和資金進行了不同程度的監(jiān)管，所以大量調(diào)集其它城市的資金來支援北京項目的可能性很小。而且，這項政策是北京市根據(jù)住建部的文件下發(fā)的具體實施細則，我想其它各個城市也會比照北京關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來對資金進行監(jiān)管。 @紫什么：預(yù)售資金的監(jiān)管是不是會令小的區(qū)域性公司變得更加艱難，進而造成開發(fā)商群體的大洗牌？ 潘石屹：這次北京首先實施預(yù)售資金監(jiān)管，其它城市馬上也會步北京后塵。這項措施的確會對開發(fā)商的資金造成巨大壓力，但這與大公司或小公司、全國性公司或區(qū)域性公司沒有關(guān)系。資金比較緊張，各項財務(wù)指標不太好的企業(yè)受到的影響會很大。而現(xiàn)金流比較好，財務(wù)指標比較健康的公司受到的影響就會小。 一系列調(diào)控政策都是在防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn) @goodorbed：據(jù)稱，十二五期間，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。這意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠的影響。您對未來五年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展樂觀嗎？ 潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重與我們現(xiàn)在所處的發(fā)展階段有關(guān)，中國正處在城市化的大規(guī)模建設(shè)時代，就像小孩處在發(fā)育期一樣。等到中國越過了城市化時期，越過了建設(shè)時代，房地產(chǎn)在GDP的比重自然就會降下來。這也是中國在償還過去幾十年，甚至一百年來對城市建設(shè)和城市化的“欠賬”。 @微博三四五：本輪調(diào)控房地產(chǎn)讓開發(fā)商的資金空前緊張，會不會導(dǎo)致市場供應(yīng)量大大下降，最終和政府調(diào)控房價的初衷相悖？ 潘石屹：政府監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售收入，一定會讓一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。首先的影響是土地價格會下降。如果地方政府想維持過去地價款的收入就要加大土地供應(yīng)。所以，這次對房地產(chǎn)開發(fā)商資金監(jiān)管的政策會不會導(dǎo)致房價下降，最核心是取決于地方政府的供地情況。 @火力的小華龍：月初潘總曾說，今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都沒有完成年初設(shè)定的銷售目標。那么，今年還剩最后兩個月，您認為有機會出現(xiàn)拐點和奇跡嗎？ 潘石屹：隨著政府各種政策的出臺，中國的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著兩極分化的趨勢，也意味著多少人盼望著的房地產(chǎn)行業(yè)的整合開始了。一些好的企業(yè)、資金安排健康的企業(yè)會在這次整合過程中得到新的、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的企業(yè)，將面臨著巨大的考驗。 @為什么起個名字這么難: 人民幣匯率目前面臨極大升值壓力，這種預(yù)期推動了近期股市 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。
@唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？
潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
@快樂的娜娜：您昨天評價了北京剛剛出臺的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。如果把限購、提高首付、加息、預(yù)售資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅，各種調(diào)控手段羅列出來，您認為哪種措施更有效，對市場傷害更��？
大漲，您認為會接著出現(xiàn)人民幣資產(chǎn)泡沫嗎？ 潘石屹：其實我們看到今年以來，出臺的一系列政策都是政府在防止資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。 @Woody79: 今天有媒體報道，你直言如果出臺一套房首付提高到五成的政策，房價會馬上降下去。但這種抑制需求的政策如果真的出臺，是否會帶來負面效應(yīng)呢？ 潘石屹：我曾經(jīng)舉過一個例子，即按揭政策的調(diào)控是短期政策，是立竿見影的，假如把兩成的首付款提高到五成，房價馬上會下來，因為許多剛湊齊兩成首付款想買房子的人當下就沒有購買力了。帶來的負面影響是顯而易見的，對那些低收入的，想購房的人來說更困難了。但房價一定會得到抑制。 在銀河SOHO做微訪談--圖3 公司將超額完成今年目標 @一個人的傷城： SOHO中國9月底曾宣布提前一季度完成銷售任務(wù)并將全年銷售目標設(shè)定為200億，10月份SOHO的銷售計劃完成如何？ 潘石屹：SOHO中國9月底就完成了年初對市場承諾的預(yù)售目標，之后將銷售目標調(diào)整為200億。從目前情況來看，SOHO中國一定會超額完成這個任務(wù)的。SOHO中國正在進行轉(zhuǎn)型，會加大持有物業(yè)的比重，這與過去的SOHO中國的商業(yè)模式有所不同，也與住宅開發(fā)商全部銷售的商業(yè)模式也不同。 @晴空大海： SOHO中國四度布局上海，目前土地儲備情況如何？ 潘石屹：SOHO中國成功進入了上海房地產(chǎn)市場，目前已有四個項目，并且都處在上海市中心重要的交通樞紐上，這也是SOHO中國選擇項目最重要的標準。我們認為未來城市的區(qū)域能不能繁華，主要取決于它是不是在交通樞紐上。SOHO中國還將在上海繼續(xù)購買項目和土地，但我們的戰(zhàn)略和選擇項目的標準不會改變。 @cathy-lady：潘總，我是做建筑設(shè)計的，在中國很多的城市，建筑很多都是不斷的復(fù)制復(fù)制在復(fù)制，建筑師會因為甲方的要求不斷的重復(fù)做自己的工作，感覺沒的多大的意思了。還有潘總，我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊，是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀？您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎？ 潘石屹：我們公司是為所有優(yōu)秀的設(shè)計師提供一個平臺，只看他的作品是不是有創(chuàng)意，是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向，至于這個建筑師是中國人還是外國人，是男的還是女的，是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣，不要復(fù)制，要原創(chuàng)，要創(chuàng)新。 @趙志強人生：受今年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多住宅房地產(chǎn)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度，中糧、萬達等也來勢兇猛，這對SOHO中國會產(chǎn)生怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)未來會不會產(chǎn)生泡沫？ 潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)在中國有著巨大發(fā)展空間。但商業(yè)地產(chǎn)從始至終沒得到過政府任何優(yōu)惠政策，不管是房產(chǎn)稅、按揭貸款成數(shù)還是利率。我們希望更多開發(fā)商能生產(chǎn)出社會上需要的產(chǎn)品，而不是制造泡沫，生產(chǎn)過剩、空置的產(chǎn)品。更多同行的加入會提高商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，只有通過市場競爭才會讓行業(yè)整體水平提高。 @我愛土豆：最近，蒙牛事件引起了廣泛關(guān)注，也讓中國企業(yè)不得不反思關(guān)于正當競爭、品牌塑造的一系列問題。如果SOHO中國遭遇危機，您和管理團隊將采取什么樣的態(tài)度和處理方式？ 潘石屹：有些人、公司、政府機構(gòu)還在用老辦法進行公關(guān)，打廣告、聘請公關(guān)公司給自己講好話，百般掩飾自己的錯誤。在信息發(fā)達的年代，人們追問的是真相，如礦難，到底遇難了多少人，援救了多少人，再也不僅僅限于說些空洞的原則和口號。不管發(fā)生什么樣的危機，SOHO中國都會用最快的辦法告訴大家真相。 @王彧issakson: 盡管遭遇金融危機和房地產(chǎn)調(diào)控的影響，SOHO今年股價表現(xiàn)非常突出，您分析是什么原因？ 潘石屹：的確，從3月1號到現(xiàn)在，我們的股價上漲了57%，而恒生指數(shù)只上漲了12%。我認為這是因為我們公司的戰(zhàn)略成功地避開了房地產(chǎn)市場的調(diào)控。這次房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是對住房市場的調(diào)控，而沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。 房地產(chǎn)過熱因“欠賬”和錢太多 @Antoniolv: 你在前不久《鳳凰周刊》年會上發(fā)言指出，房地產(chǎn)已經(jīng)進入沉淀時代，這和業(yè)內(nèi)很大一部分人對于未來房地產(chǎn)業(yè)將是一個不同于過去十年爆發(fā)的另一個周期很一致，您對未來十年房地產(chǎn)的發(fā)展有怎樣的描述？ 潘石屹：房地產(chǎn)市場伴隨著中國城市化進程，過去十年都處于高速發(fā)展階段，特別到2007年進入一個爆發(fā)性增長期。未來10年影響房地產(chǎn)最重要的因素城市化的進程還將繼續(xù)。但房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性階段，把產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計作為公司核心競爭力，讓未來十年新一代房地產(chǎn)產(chǎn)品更低碳環(huán)保，更符合時代特征和人們工作生活需求。 @wenjie1188：幾萬億的流動性過剩和人民幣升值壓力使人們都在預(yù)期人民幣資產(chǎn)價格上漲，政府調(diào)控的預(yù)期是將房價降下來，您最后結(jié)果哪種可能性更大？ 潘石屹：的確，房價上漲的根本原因不在房價本身，如果只盯著房價，頭疼醫(yī)頭，就會出臺限購政策。房價上漲的根源在于錢太多、流動性過剩，同時存在人民幣升值的壓力。今年4月份政府出臺了最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我想房價高速上漲的局面會得到改善，但最重要的是兩條：增加土地供應(yīng)和減少流動性。 @摩卡010: 26日，發(fā)改委將油價調(diào)至新高，有人認為油價上漲勢必推升物價，也有人分析說根據(jù)美國的以往經(jīng)驗，長期來看油價上漲會讓房價下挫。您怎么看油價和房價之間聯(lián)系？油價新高會影響物價和房價嗎？ 潘石屹：我認為在中國油價和房價沒有這樣一種必然的聯(lián)系。美國油價的上漲標志著其外部環(huán)境的不穩(wěn)定，可能會有戰(zhàn)爭出現(xiàn)，從而會影響人們對未來經(jīng)濟的預(yù)期，購買房子的心理。中國的油價上漲，是通脹的前兆。而在中國不存在美國這樣的問題。 @Delia0531：前天發(fā)改委決定成品油價格上漲，聯(lián)系到前不久公布的CPI持續(xù)上升、加息和通過階梯電價，社會稱此次油價上漲是在為通脹加油，您認為中國未來一年通脹會有多嚴重？ 潘石屹：電價是整個價格中最基礎(chǔ)的因素，任何產(chǎn)品和服務(wù)都離不開電。電價的上漲一定會推動社會上其它商品和服務(wù)的上漲。流動性過剩、錢多就會有通脹的壓力。 @趙志仿 問：如何看資產(chǎn)的泡沫化？ 潘石屹：在全球化的今天，貨幣還沒有統(tǒng)一，金融投機者在利用貨幣賺錢。實體經(jīng)濟都轉(zhuǎn)到像中國這樣的第三世界國家，發(fā)達國家坐享其成。有朋友告訴我全世界70%以上的鋼琴是中國制造，可哪樣產(chǎn)品不是呢？貨幣、價格扭曲之下，一位華爾街基金經(jīng)理一年的收入相當于中國西部一個縣的財政收入。這種情況不可能持續(xù)發(fā)展。 城鄉(xiāng)土地待遇不平等 @烏溟： 你如何看待強拆現(xiàn)象？ 潘石屹
潘石屹：各種調(diào)控手段目的不同，作用也分長期和短期。限購、提高首付、加息都是短期政策。房產(chǎn)稅則屬于長期政策。對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管從本質(zhì)上來說是為了防范風(fēng)險，但像北京出臺的將所有預(yù)售款都進行監(jiān)管，而不是僅對建設(shè)資金進行監(jiān)管，這樣的力度太大了。半年后會嚴重影響到房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。
：撇開具體案例從宏觀來看，中國在大規(guī)模城市化，許多人要進城，需要生活、工作空間，需要土地。但中國土地政策把農(nóng)村土地和城市土地嚴格一分為二，農(nóng)村耕地不能占，農(nóng)村建設(shè)用地（宅基地）不能流通轉(zhuǎn)讓。但人漸漸都流轉(zhuǎn)到城里了，只能拆舊房子，拆新建筑，拆低房建高樓。這是城市化壓力下出現(xiàn)的矛盾。 @吳玉佩吉：解決強拆的辦法是什么？ 潘石屹：首先，要有明確、可執(zhí)行的法律，成為雙方一定要遵守的規(guī)則，反對制造一切暴力。其次，要根據(jù)經(jīng)濟和社會的發(fā)展，及時進行土地改革。將城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)籌安排，不要再讓農(nóng)村和城市土地在法律上處在分離狀態(tài)。 @HN鄭云龍：潘總好！如今在海南三亞周邊的土地，特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”，而買這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題？多謝！ 潘石屹：小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是違法建筑，這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機，政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法，解決得越早越好。最徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來，如果達不到這一步，也應(yīng)該盡快將這些遺留問題得到解決，能讓所有的人都住上合法的房子。 團結(jié)合作的品質(zhì)遠遠比掌握具體技能重要 @jywyxwr：潘總，你生命的意義是什么？ 潘石屹：每個人生命的意義都應(yīng)該是讓自己進步，同時推動社會的進步，反過來，社會的進步也會促進自己的進步，這應(yīng)該成為人生永遠不變的目標。 @熊一亮：你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的？ 潘石屹：我第一次看到這樣的消息，是不是搞錯了？像馬化騰他們這樣收入水平的人，不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。 @Sunny-Bay：請問潘總：面對當下大學(xué)生的人生觀和價值觀的轉(zhuǎn)變，您有什么看法？有什么想要對當今的大學(xué)生說的？您覺得當下的大學(xué)生在大學(xué)里應(yīng)如何去培養(yǎng)適應(yīng)社會的能力呢？ 潘石屹：我們的社會發(fā)展到一個新的階段，對每一個人的要求最重要的是他的價值觀、品德，尤其要有責(zé)任感，要能夠跟周圍的人團結(jié)合作，這種品德的重要性遠遠大于一個掌握具體的技能，或者掌握一門知識。 @謙亨微博：您看網(wǎng)絡(luò)在未來的5到10年間將會給人類的生活方式帶來哪些變革？ 潘石屹：我們在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展中看到人類一家、全球一體化的雛形，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展給人們的生活方式、工作方式帶來的變化是非常巨大的。今天我們是無法去預(yù)計這種變化的。 @溫暖的棉襖我是一名在校大學(xué)生，我對于大學(xué)生活深感失望，根本就是以前想象中的那種豐富多彩的大學(xué)，和高中沒什么區(qū)別。現(xiàn)在的大學(xué)還能讀嗎？ 潘石屹：的確，社會和科技進步的速度都很快，但全世界的教育并沒有做多大改革，沒有跟時代的進步同步，其實我們看到世界各國都在思考教育應(yīng)該如何改革，但基本的方向就是要通過教育能夠激發(fā)人身上的潛能。學(xué)習(xí)知識要跟實踐活動緊密結(jié)合起來，而不是死讀教科書。 微博和博客是我與社會交流的最好途徑之一 @珞珠：潘總，您通常是如何分配一天的時間的？像您這樣的大忙人，如何保證和孩子一起的時間呢？您和孩子之間有沒有代溝的問題？ 潘石屹：只要在北京不出差，我每天都是和家人一起吃早餐。晚上盡量不在外面應(yīng)酬，和孩子們、家人們一起吃飯。 @唐瑩：很多人說，潘石屹不像地產(chǎn)大亨，更像網(wǎng)絡(luò)狂人，每天從早到晚都在寫博客和微博，內(nèi)容從一場盛大活動到一朵小花無所不包。全新的傳播方式對于您意味著什么？ 潘石屹：未來在商業(yè)上的競爭主要是思想、觀念的競爭，是能不能為社會提供有價值、創(chuàng)新的產(chǎn)品。而這些絕對不是靠閉門造車，關(guān)起門自己想出來的，要與全社會有一個廣泛的交流。微博和博客就是最好的與全社會交流的途徑之一。的確，通過微博和博客給我很多啟發(fā)和靈感，這已經(jīng)不能簡單地說是一種傳播手段了。
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