北京土地市場(chǎng)歲末大戲今日上演。包括被分拆的中服地塊在內(nèi)共6宗CBD核心區(qū)土地進(jìn)行第二輪招標(biāo)，包括中金、安邦保險(xiǎn)、正大集團(tuán)、中信集團(tuán)等18家單位參與競(jìng)標(biāo)，其中中信集團(tuán)豪擲63億競(jìng)標(biāo)Z15地塊，或?qū)?chuàng)造北京新的總價(jià)地王。
在完成首輪評(píng)標(biāo)之后的4個(gè)月，包括將中服地塊分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6以及CBD核心區(qū)另外兩幅地塊Z14、Z15，共計(jì)6幅地塊進(jìn)行第二輪競(jìng)標(biāo)。
與第一輪規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招標(biāo)環(huán)節(jié)共203個(gè)單體參與角逐12宗地塊相比，包括中金、正大、中信集團(tuán)、海航集團(tuán)、匯豐銀行、安邦財(cái)險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)等共計(jì)18家企業(yè)及聯(lián)合體參與上述6地塊的第二輪競(jìng)標(biāo)。
根據(jù)評(píng)標(biāo)原則，第一輪規(guī)劃設(shè)計(jì)方案占20分，評(píng)估比較投標(biāo)人的財(cái)務(wù)和資信占10分，投標(biāo)價(jià)格占40分，開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)理念占15分，資質(zhì)及業(yè)績(jī)占15分。
第二輪報(bào)價(jià)的6塊地規(guī)劃建筑面積114萬(wàn)平米，平均容積率達(dá)16.5，按最高報(bào)價(jià)計(jì)算，合計(jì)總土地出讓金為238億，其底價(jià)為164.73億。
北京中原市場(chǎng)研究部張大偉向新浪財(cái)經(jīng)分析稱，這6個(gè)地塊的土地價(jià)格相對(duì)并不高，大部分樓面均價(jià)在2萬(wàn)左右，與區(qū)域內(nèi)動(dòng)輒超過(guò)5萬(wàn)的住宅市場(chǎng)相比并不會(huì)對(duì)周邊市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。
根據(jù)招標(biāo)文件，這六個(gè)項(xiàng)目不允許分割出售產(chǎn)權(quán)，中標(biāo)人必須保證對(duì)項(xiàng)目持有經(jīng)營(yíng)時(shí)間超過(guò)10年。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心交易部部長(zhǎng)雷蕾對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，中標(biāo)者與國(guó)土局簽訂出讓合同后，一個(gè)月內(nèi)需一次性繳納土地出讓金，這意味著，市場(chǎng)預(yù)期的200余億“賣地錢”將被統(tǒng)計(jì)到2011的土地出讓收入中。
z15地塊 中信集團(tuán)豪擲63億或穩(wěn)操勝券
Z15地塊規(guī)劃建筑面積3.5萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為50.575億，鼓勵(lì)綜合體，共26家單位參與第一輪規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投標(biāo)，但只有3家單位參與第二輪投標(biāo)。
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)報(bào)價(jià)45億，因低于底價(jià)而廢標(biāo)，海航集團(tuán)報(bào)價(jià)59.5億，中信集團(tuán)則豪擲63億成為全場(chǎng)最高價(jià)。
中信集團(tuán)在該地塊的第一論評(píng)標(biāo)中已經(jīng)獲得了20分得最高分，63億最高報(bào)價(jià)也為其增添了制勝的可能，或創(chuàng)造北京市的總價(jià)地王，按此價(jià)格甲酸，該地塊其折合樓面價(jià)1.8萬(wàn)/平米。
Z14地塊 女首富張茵參與其中
Z14地塊 規(guī)劃建筑面積2.2萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為31.79億，鼓勵(lì)總部基地。
僅一家單位參與了今日的第二輪競(jìng)標(biāo)，是本次招標(biāo)中最壯大的“招標(biāo)隊(duì)伍”，正大集團(tuán)與包括“中國(guó)女首富”張茵掌舵的玖龍紙業(yè)、金光紙業(yè)等11家企業(yè)組成聯(lián)合體，報(bào)價(jià)41.174億，樓面價(jià)折合1.87萬(wàn)/平米。
該聯(lián)合體成員包括：正大置地、正大集團(tuán)、卜蜂國(guó)際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業(yè)、華康資本、金光紙業(yè)、上海世茂和華僑鳳凰集團(tuán)。
Z3地塊 中金、萬(wàn)通、亞視聯(lián)合投標(biāo)
Z3地塊規(guī)劃建筑面積1.2萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為17.34億。第一階段投標(biāo)有14家企業(yè)參與，今日四家企業(yè)參與第二輪競(jìng)標(biāo)。
陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)和陽(yáng)光財(cái)險(xiǎn)聯(lián)合體報(bào)價(jià)25.48億；恒中北京報(bào)價(jià)18億；中金、中鑫嘉業(yè)天津商業(yè)、北京萬(wàn)通、亞洲電視西部金融貿(mào)易聯(lián)合體報(bào)價(jià)25.19億；泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體報(bào)價(jià)31.2。不過(guò)萬(wàn)通在該地塊的第一輪評(píng)標(biāo)中排名第一，獲得了20分。
Z4地塊 聯(lián)通、生命人壽聯(lián)合體報(bào)最高價(jià)35億
Z4地塊規(guī)劃建筑面積1.4萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為20.23億，共3家單位參與競(jìng)標(biāo)，其中民生銀行(5.13,0.00,0.00%)報(bào)價(jià)29.96億，生命人壽與聯(lián)通投資控股集團(tuán)聯(lián)合體開(kāi)價(jià)35億，融僑置業(yè)、福建金輝和華康資本聯(lián)合體開(kāi)價(jià)26億。
Z5地塊 安邦財(cái)險(xiǎn)同時(shí)競(jìng)標(biāo)兩地塊
Z5地塊規(guī)劃建筑面積1.2萬(wàn)平米，招標(biāo)底價(jià)為7.34億，有3家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，其中恒中北京發(fā)展公司報(bào)價(jià)18億，安邦財(cái)險(xiǎn)、和諧健康保險(xiǎn)公司與標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體報(bào)價(jià)25.2億，北大方正集團(tuán)報(bào)價(jià)24億。
而安邦財(cái)險(xiǎn)還聯(lián)合標(biāo)準(zhǔn)投資等投標(biāo)了Z6地塊，成為全場(chǎng)投標(biāo)最多的單位。不過(guò)，標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)也同時(shí)為泰康人壽做“嫁衣”投標(biāo)了Z3地塊。
Z6地塊 內(nèi)定門(mén)“蒙冤者”遠(yuǎn)洋聯(lián)合匯豐參與競(jìng)標(biāo)
Z6地塊規(guī)劃建筑面積1.9萬(wàn)平米，招標(biāo)底價(jià)為27.455億，有3家企業(yè)參與二輪競(jìng)標(biāo)。
從今天的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，此前對(duì)于中服地塊或內(nèi)定的消息，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有些蒙冤，作為該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)只參與了Z6地塊的競(jìng)標(biāo)。
安邦財(cái)險(xiǎn)、生命人壽、安邦人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體開(kāi)價(jià)39.9億，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、匯豐銀行聯(lián)合體38.07億，北京中農(nóng)投資聯(lián)合體報(bào)價(jià)42.75億
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